Nuevos apartamentos turísticos en Sevilla: luz verde a proyectos en Triana y área de la Catedral
La ciudad de Sevilla sigue consolidándose como uno de los destinos turísticos más demandados de España. En esta ocasión, la Gerencia de Urbanismo ha otorgado la luz verde a la licencia de obras de dos nuevos proyectos que transformarán edificios históricos en 24 apartamentos turísticos en zonas emblemáticas: Triana y el entorno de la Catedral. Este avance urbanístico no solo incrementa la oferta de alojamiento, sino que pone de manifiesto la necesidad de cumplir estrictamente con las normativas de seguridad, especialmente en materia de protección contra incendios, requisito indispensable para la obtención de licencias de actividad y de apertura.
Proyectos en detalle: Triana y el centro histórico
El primer proyecto se localiza en el número 7 de la calle Procurador en Triana, donde se rehabilitará una casa patio del siglo XVIII que ha sufrido diversas modificaciones a lo largo del tiempo. Tras la reforma, el edificio contará con 18 apartamentos turísticos, respetando la volumetría original y los elementos patrimoniales significativos. La intervención permitirá recuperar el patio central, incorporando galerías perimetrales y mejorando la accesibilidad y la salubridad del inmueble.
Por su parte, en el número 8 de la calle Ximénez de Enciso, junto a la Catedral de Sevilla y la Giralda, se adecuará un edificio terciario hotelero para albergar seis apartamentos turísticos con dos llaves. La reforma cuenta con la aprobación de la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico, garantizando que los valores patrimoniales existentes se mantengan intactos y que la rehabilitación se realice sin alterar la edificabilidad exterior. La protección de los elementos originales y la mejora de la habitabilidad son criterios fundamentales en este tipo de proyectos.
La importancia de la protección contra incendios en apartamentos turísticos
Más allá de la restauración arquitectónica, uno de los aspectos críticos para la apertura de apartamentos turísticos es el cumplimiento de la normativa de seguridad contra incendios. Instalaciones adecuadas, detectores, extintores y planes de evacuación son obligatorios para obtener la licencia de actividad. Cada propietario debe asegurar que sus inmuebles cumplen con estos requisitos antes de iniciar la explotación turística. Para ello, contar con un extintor y botiquín homologado no solo es recomendable, sino que puede marcar la diferencia entre la aprobación o el rechazo de la licencia.
Otras ubicaciones y expansión de apartamentos turísticos
Además de estos proyectos, la Gerencia de Urbanismo ha concedido la calificación ambiental para la actividad turística en otros edificios del Casco Antiguo y Triana. Entre ellos destacan: calle Hiniesta, calle Bailén, calle Campo de los Mártires, calle Rivero y calle Imagen. Estas aprobaciones reflejan una planificación consciente que busca equilibrar la conservación del patrimonio con la creciente demanda de alojamiento turístico.
En todas estas intervenciones, la instalación de sistemas de seguridad y la correcta señalización de rutas de evacuación son imprescindibles. Contar con extintores estratégicamente ubicados y mantenerlos en perfecto estado es un requisito que la normativa exige y que los propietarios deben considerar desde el primer día de la obra.
Rehabilitación histórica y modernización
El proyecto en la calle Procurador destaca por su enfoque integral. La rehabilitación no solo contempla la restauración de elementos históricos, sino también la modernización de infraestructuras para garantizar confort y seguridad. Se eliminarán construcciones auxiliares que alteraban el patio central, recuperando el espacio original y facilitando la ventilación e iluminación natural. Además, se implementarán mejoras en accesibilidad y en las instalaciones de agua y electricidad, cumpliendo con la normativa vigente para apartamentos turísticos.
En la calle Ximénez de Enciso, la intervención también incluye la adecuación de espacios interiores sin modificar la volumetría exterior, permitiendo incorporar seis apartamentos turísticos respetando los criterios de Patrimonio. Este tipo de obras, al ser aprobadas por la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico, evidencian la compatibilidad entre turismo y conservación del patrimonio cultural, siempre que se cumplan las normas de seguridad.
Consecuencias de no cumplir la normativa
Es imprescindible subrayar que la falta de cumplimiento con los requisitos legales y de seguridad puede acarrear graves consecuencias. Desde sanciones económicas hasta el cierre del establecimiento, los riesgos son reales. Por ejemplo, la sanción por no tener licencia es una realidad que muchos propietarios podrían evitar con una planificación adecuada y asesoramiento especializado en licencias de apertura y protección contra incendios.
El auge de los apartamentos turísticos y la regulación municipal
El crecimiento de los apartamentos turísticos en Sevilla es imparable. En el centro y Triana, la presión sobre el mercado inmobiliario es evidente. Para frenar la saturación, el Ayuntamiento ha impuesto un límite del 10% sobre el total residencial de la zona. Sin embargo, la autorización de nuevas licencias de obras continúa, demostrando la necesidad de equilibrar desarrollo económico y protección del patrimonio.
Los nuevos apartamentos en torno a la Plaza del Salvador, Plaza de San Francisco y la Catedral ilustran cómo la ciudad permite la expansión de la oferta turística dentro de los límites legales. Urbanismo concede licencias de rehabilitación, siempre que se respeten los valores arquitectónicos y se implementen medidas de seguridad, incluyendo detectores, extintores y planes de evacuación. El cumplimiento de estas normativas es fundamental para obtener la licencia de apertura y operar legalmente.
Recomendaciones para propietarios de apartamentos turísticos
Para cualquier propietario, es esencial:
- Instalar sistemas de detección de incendios y extintores certificados.
- Realizar la declaración responsable y obtener la licencia de actividad antes de abrir al público.
- Garantizar la accesibilidad, salubridad y confort de cada unidad turística.
- Respetar la volumetría y los elementos patrimoniales del inmueble.
- Formar al personal y a los usuarios en protocolos de seguridad y evacuación.
Estos pasos no solo cumplen con la ley, sino que aumentan la confianza de los turistas y la reputación del alojamiento, asegurando que cada proyecto se desarrolle de manera sostenible y segura.
La aprobación de estos nuevos apartamentos turísticos en Sevilla en Triana y el área de la Catedral refuerza el atractivo de la ciudad para el turismo de calidad. La clave del éxito radica en combinar rehabilitación patrimonial, modernización de espacios y cumplimiento estricto de la normativa de protección contra incendios. Solo así se puede garantizar que los apartamentos turísticos operen con seguridad, legalidad y eficiencia, respetando tanto la historia de la ciudad como la experiencia de los visitantes.
